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Immobilien und Bauen
Unter www.bauinfotipps.de finden Sie jede Menge Tipps zum Hauskauf und Hausbau. Hier finden Sie eine Immobilien-Suche und eine Neubau-Suche. Außerdem bieten wir eine kostenlose Möglichkeit Ihre Immobilie im Internet anzubieten. Für Makler und Baufirmen bieten wir auch eine Maklersoftware namens kreditbasis.de an. Diese beinhaltet unter anderem die Möglichkeit eine Immobilienfinanzierung oder eine Baufinanzierung einzureichen sowie günstige Kredite.
Verkehrswertermittlung
Der Verkehrswert einer Immobilie ist im Rahmen einer Immobilienfinanzierung für den Kunden von nicht unwesentlicher Bedeutung. Er ist Ausgangspunkt für Tätigkeiten innerhalb der Bank, die dem Zweck dienen, den Beleihungswert und die Beleihungsgrenze des Objekts zu ermitteln. Das Ergebnis ist für den Kunden nicht selten mit Schätzungskosten, die die Finanzierung verteuern, verbunden. Es weist den maximalen Wert, den die Bank der Immobilie nachhaltig zubilligt und für den sie aus diesem Grunde als reine Objektfinanzierung Darlehen zu gewähren bereit ist. Ein darüber hinaus gehender Finanzierungsbedarf wäre, sofern der Kunde hierfür als gut beurteilt wird, über einen sogenannten ungedeckten Personalkredit zu decken. Dieser wäre allerdings mit keineswegs so günstigen Konditionen versehen wie der erstrangige Darlehensbetrag innerhalb der gesamten Finanzierung. Eine Option für private Bauherren im Rahmen einer Baufinanzierung ist es, eine mögliche Alternative zu der Hausbank zu suchen. Spezialisierte Kreditinstitute, die vorwiegend mit entsprechend ausgerichteten unabhängigen Finanzdienstleistern zusammenarbeiten, stellen grundsätzlich auch Immobilienfinanzierungen mit einem Beleihungsauslauf in Höhe des Verkehrswertes zur Verfügung. Den Verkehrswert kann man auch bei einem guten online Baufinanzierungsrechner verwenden oder sogar ermitteln lassen.
Für den gewerblichen bzw. betrieblichen Bereich ist der Verkehrswert einerseits bei der Finanzierung des betrieblichen Anlagevermögens, andererseits sind auch bilanzielle Aspekte zu berücksichtigen. Im Falle einer Überfinanzierung, sofern die bereitgestellten Darlehensmittel den beizulegenden Wert der Immobilie übersteigen, sinkt die Eigenkapitalquote des Unternehmens entsprechend. Im Falle von stillen Reserven, die eine Immobilie bilanziell enthalten kann, wenn der Verkehrswert eine Steigerung erfährt, kann dies im Bedarfsfalle eine Ausweitung der Finanzdecke des Unternehmens, gegebenenfalls durch Einschaltung einer Unternehmensberatung, bedeuten.
Thema: Baufinanzierung
Wer träumt nicht vom eigenen Heim? Die eigene Immobilie zu besitzen, das bedeutet frei in seiner Gestaltung und nie wieder den ständigen Mieterhöhungen ausgesetzt zu sein. Mit einer Baufinanzierung erhält man einen Finanzierungsplan, der einem genau sagt, was man die nächsten Jahre an monatlicher Belastung hat. So hat man einen genauen Überblick und kann seine Finanzen vorausschaubar planen.
Wie günstig eine Finanzierung wird, hängt dabei hauptsächlich von den Zinsen ab. Und welcher Zinsbetrag einem angeboten wird, hängt entscheidend mit der finanziellen Ausgangssituation des Kaufinteressierten ab. Verfügt der Kunde über eine gute Bonität, kann er von einem attraktiven Zinssatz profitieren. Denn je besser die Bonität, umso günstiger wird der angebotene Zinssatz ausfallen. Daher ist auch jede Baufinanzierung sehr individuell. Nicht für jeden Kreditnehmer sind die günstigen Angebote erreichbar. Auch, ob man über Eigenkapital verfügt oder nicht, ist ein nicht zu unterschätzender Faktor für das Finanzierungsangebot. Die Frage nach dem Eigenkapital spielt eine sehr wichtige Rolle. Man sagt, dass mindestens 20 Prozent der gesamten Summe an Eigenkapital eingebracht werden sollten. Besser ist es natürlich, man kann mehr Eigenkapital einbringen, auch weil man dann bedeutend leichter eine Baufinanzierung erhalten wird.
Wird einem trotz Mangel an Eigenkapital eine Finanzierung angeboten, sollte man vorsichtig sein. Handelt man bei der Auswahl der Baufinanzierung voreilig und schließt daher eine unpassende Baufinanzierung ab, wird man im schlimmsten Fall sein Leben lang darunter zu leiden haben. Solch voreilige Abschlüsse mögen auch der Grund für die hohe Anzahl der Zwangsversteigerungen von Häusern sein.
Wer allerdings über ausreichend Eigenkapital verfügt, ist gut beraten, nicht den ganzen Teil in die Baufinanzierung zu investieren. Hier macht es durchaus Sinn, einen Teil des Geldes als Reserve zurückzuhalten. Unvorhersehbare Ereignisse können so besser überbrückt werden, bis man die finanzielle Situation wieder im Griff hat. Eine Baufinanzierung von der Stange gibt es nicht. Wie bereits beschrieben, hängt sie von der persönlichen finanziellen Situation des Kreditnehmers ab. Ob eine Finanzierung zu einem bestimmten Zeitpunkt Sinn macht, also günstig ist, hängt auch von den Marktzinsen ab. Es ist ratsam, die Klärung aller finanziellen Aspekte im Vorfeld zu klären. Eine Baufinanzierung wird in der Regel über einen langen Zeitraum geplant. Der Finanzierungsrahmen sollte so angelegt sein, dass Änderungen der Lebensumstände, wie z. B. der Verlust des Arbeitsplatzes, die Geburt eines Kindes und andere nicht vorhersehbare Ereignisse verkraftet werden können oder sich später noch anpassen lassen. Oft braucht man auch eine Umschuldung. Wer also ein konkretes Kaufinteresse hat, der sollte unbedingt mehrere Angebote einholen. Nur so kann er vergleichen und den besten Zinssatz für sich sichern. Die Tilgungsraten werden maßgeblich von den Zinsen bestimmt und je niedriger die Zinsen sind, um so höhere Raten können gezahlt werden. Kann der Bauherr höhere Raten zahlen, gelangt er schneller zur Schuldenfreiheit. Auch wenn es um die Abschlussfinanzierung geht, macht es Sinn, sich gerade niedrige Zinsen auf dem Markt zu sichern. Wer sich einen festen Zinssatz gesichert hat, kann für die gesamte Darlehenszeit vorausschaubar planen und die Ausgaben gestalten sich übersichtlicher. Sie wollen erstmal selbst rechnen? Nutzen Sie unsere übersichtlichen und kostenlosen Baufinanzierungsrechner.
Thema: Riester-Rente
Die nach dem ehemaligen Bundesarbeitsminister Riester benannte Riester-Rente wurde eingeführt, um den Bürgern die Möglichkeit zu geben, staatlich reguliert die vorgenommenen Einschnitte bei der gesetzlichen Rentenversicherung zu kompensieren. Als Anreiz hierfür wurden staatliche Förderungsmechanismen installiert.
Die Riester-Rente ermöglicht es den Bürgern, staatlich gefördert eine zusätzliche private Altersversorgung zu betreiben als Ergänzung zu den Ansprüchen aus der gesetzlichen Rentenversicherung, einer betrieblichen Altersversorgung, der ebenfalls staatlich geförderten Rürup-Rente und privaten, staatlich nicht oder nur gering geförderten Altersvorsorgeverträgen wie beispielsweise einer privaten Rentenversicherung oder einer Kapitallebensversicherung.
Inwieweit der Abschluss einer Riester-Rente individuell eine interessante Option darstellt, um absehbare Lücken in der Altersvorsorge zu schließen, die dadurch entstehen, dass die Ansprüche aus der gesetzlichen Rentenversicherung nicht ausreichen, den gewohnten oder zumindest den anvisierten Lebensstandard abzusichern, hängt von mehreren Faktoren ab, die es im Einzelfall zu prüfen gilt. Ein weiterer Schritt ist dann die Auswahl aus den diversen zur Verfügung stehenden Möglichkeiten, sich die staatliche Förderung für die Riester-Rente zu sichern (Rentenversicherung, Fondssparplan, banksparplan und Eigenheimrente, besser bekannt als “Wohn-Riester“).
Herausragend interessant ist die Riester-Rente für nicht Förderberechtigte, z.B. Hausfrauen, deren Ehepartner die Riester-Förderung erhalten. Hier besteht die Möglichkeit, eine “Umsonst-Rente“ zur Unterstützung der Altersvorsorge zu erhalten.
Thema: Sparbriefe
Ein Sparbrief ist ein klassisches Bankprodukt für die mittelfristige Geldanlage. Ab einer Mindesteinlage von meist etwa 500 € bis 1.000 € können Sparbriefe bei Banken und Sparkassen gekauft werden.
Die gängigen Laufzeiten liegen zwischen einem und fünf Jahren. Während der Laufzeit ist der Geldbetrag nicht verfügbar. Bei akuten Liquiditätsengpässen des Kunden kann das Kreditinstitut lediglich versuchen, einen anderen Kunden als Käufer des laufenden Sparbriefs zu vermitteln; eine vorzeitige Rückgabe ist indessen grundsätzlich nicht möglich.
Die Zinssätze orientieren sich am allgemeinen Zinsniveau. In der Regel wird eine längere Laufzeit durch einen höheren Zinssatz vergütet. Die Zinsauszahlung erfolgt meist jährlich, als Alternative werden mitunter auch abgezinste Sparbriefe mit einer einmaligen Zinszahlung am Laufzeitende bei Fälligkeit angeboten. Sollten Sie Student sein und eine Kreditkarte suchen, dann scheitert es oft an der Bonität. Prüfen Sie doch mal diese Seite mit speziellen Studenten Kreditkarte.
Thema: Preiskalkulation
Die Preiskalkulation stellt für jedes Unternehmen eine zentrale Herausforderung dar. Es handelt sich um einen permanenten Prozess, keine einmalige Maßnahme. Sie betrifft jedes einzelne Produkt des Portefeuilles, egal ob es sich um einen Handelsbetrieb, ein Industrieunternehmen oder einen Betrieb aus dem Dienstleistungssektor handelt.
Das Festsetzen von Preisen gestaltet sich insbesondere dann schwierig, wenn ein Unternehmen neu in dem jeweiligen Marktsegment agiert, beispielsweise bei einer Ausweitung des bestehenden Sortiments oder bei einem Markteintritt auf einem neuen Vertriebsweg. Zwangsläufig fällt es daher Existenzgründern besonders schwierig, die Preise für ihre Produkte bzw. Dienstleistungen zu kalkulieren.
Es besteht aus der Perspektive von Unternehmensberatungen häufig die Gefahr, dass sich ein Unternehmen, das sich noch in der Phase der Existenzgründung befindet, unter Wert verkauft. Dies bedeutet, dass versucht wird, den erfolgreichen Markteintritt “über den Preis“ zu realisieren. Dies kann partiell eine erfolgreiche Strategie sein, ist jedoch insbesondere abhängig von einer Analyse der bestehenden Wettbewerbsbedingungen. Hierfür sind Unternehmensberatungen prädestiniert, die über Erfahrungen mit einer Existenzgründung im Allgemeinen verfügen und mit der jeweiligen Branchensituation vertraut sind.
Ein Ergebnis der Analyse der Preiskalkulation durch eine Unternehmensberatung kann beispielsweise darin bestehen, dass einzelne Produkte über den Preis angeboten werden müssen, während für andere aufgrund etwa bestehender Differenzierungsmöglichkeiten gegenüber dem Angebot der Wettbewerber das Durchsetzen einer höheren Marge realisierbar erscheint.
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